Umwidmung architekturen

Das Zentrum von Oberwesel enthält seit kurzem ein Kulturhaus mit einem Museum zur

Stadtgeschichte und multifunktionalen Räumen für kulturelle Veranstaltungen. Dafür

wurde ein denkmalgeschütztes Weingut aus dem Jahr 1868 vollständig saniert und

an Stelle der abbruchreifen Wirtschaftsgebäude ein moderner Anbau geschaffen. Ein

zweigeschossiger, gläserner Luftraum verbindet die beiden Gebäude.

Multimedial & barrierefrei

Es entstand eine gelungene Synthese von historischem Backsteinhaus und moderner

Architektur. Alle Ebenen und Räume einschließlich des Gewölbekellers sind barrierefrei

erschlossen und dank umfangreicher technischer Ausstattung multimedial nutzbar.

Der Saal des Kulturhauses bietet Platz für bis zu hundert Personen.

In dem stilvollen Ensemble sind auch Firmen- und Privatfeiern sowie standesamtliche

Trauungen möglich. Träger der Einrichtung ist die private Kulturstiftung zweier

Ehrenbürger aus Oberwesel.

Wohnungen & Zement-Art

Das im Ortskern von Kaub gelegene Schiefermahlwerk lag seit seiner Schließung

1975 brach. Auf Grund der attraktiven Lage beschlossen die neuen Eigentümer, das

denkmalgeschützte Gebäude mit der charakteristischen Bruchsteinfassade für Wohn-

und Gewerbezwecke umzubauen. Dank ideenreicher Detaillösungen und der qualität-

vollen Gestaltung der Außenanlagen ist das Ergebnis sehenswert. Der Umbau revita-

lisiert ungenutzte Bausubstanz in einer historischen Ortslage und wertet die Ufer-

silhouette von Kaub auf.

Eine in dem umgewandelten Industriebau ansässige Firma produziert und vermarktet

Fliesen und Mosaikplatten aus Zement, mit denen auch das Gebäude ausgestattet ist.

Das hier hergestellte Produkt und das Haus bilden eine eindrucksvolle Symbiose.

Die Jury des "Wettbewerbs Baukultur" hat erneut vorbildliches Bauen im Welterbe Oberes Mittelrheintal aus-

gezeichnet. Zwölf Objekte wurden prämiert - eine stolze Zahl für eine Region, die als "Architektur-Diaspora"

gilt. Trotzdem liefern die beiden obigen Projekte gelungene Beispiele für das Bauen im Bestand, das heute

als ökologisch und ökonomisch klüger, weil nachhaltiger propagiert wird als Abriss und Neubau. Neben der

Digitalisierung mittels BIM ist daher die Konversionsintelligenz die zweite Säule des smarten Bauens. Mit ihr

lässt sich ein Bestandsbau so sanieren, dass er wie ein Neubau aussieht, auch wenn große Teile des alten

Gebäudes erhalten bleiben. Mit ihr kann recycelter Bauschutt für den Umbau genutzt und in den Kreislauf des

Bauens zurückgeführt werden. Das Ausschlachten des Bestandes als Rohstofflager spart tonnenweise Kohlen-

dioxid ein und verlängert die Lebensspanne einer Immobilie. Und kann das Praktische, das Nachhaltige und

das Schöne verbinden in einem grünen Hedonismus, der den Luxus anpasst an die Krise und die Krise an den

Luxus, wie das verlinkte Projekt in der Stuttgarter Königstraße zeigt.

In Städten mit großer Wohnungsnot kommt man jedoch um Neubau nicht herum. Hier meint intelligente

Konversion die Neubebauung brachgefallener Flächen mit Ensembles, die, wie das Löwitz-Quartier in Leipzig

oder das Lichtenrader Revier in Berlin, ökologisch nachhaltig und sozial durchmischt sind, eine Stadt oder

Stadtlage architektonisch aufwerten und sie durch Neubürger ökonomisch stärken. Eine solche Konversion in

großem Stil könnte sich bald auch am Mittelrhein ereignen, mit der Umwandlung der Löhnberger Mühle in

Niederlahnstein in ein Wohnquartier mit dem zeitgemäß-schnittigen Label "Rhein-Lahn-Living". Allerdings

droht das Projekt aufgrund des Insolvenzchaos bei dem Berliner Entwickler, der dahintersteht, zu scheitern.

Nach Signa und der Gerch Group hat die Immobilienkrise in der Gröner Group ihr drittes prominentes

Opfer gefunden...

*) Laut einem Gutachten des

Instituts der deutschen Wirtschaft

von 2019 verharrt die Wohneigen-

tumsquote bei 45 Prozent. Der

Bau oder Erwerb von Häusern ist

wegen gestiegener Baukosten,

Zinsen, Grunderwerbssteuern und

Notargebühren heute so teuer,

dass die meisten ihn sich nicht

mehr leisten können. Das ist

schade, denn es gilt: Man lebt

nur richtig, wenn man das Leben

als Abenteuer erlebt. Und Bauen

macht das Leben abenteuerlich -

dem Fels in der Brandung, dem

eigenen Heim, geht die Brandung

voraus, und die gesteigerte Bran-

dung ist das architektonisch am-

bitionierte Bauen. Bleibt dieses

aber unerschwinglich, stellt sich

ein Gefühl des Betrogenseins ein

- das Interesse an Architektur

erlischt, aber womöglich auch

die Identifikation mit dem eige-

nen Land und seiner zentralen

Errungenschaft, der Demokratie.

"Baukultur ist eine Sache aller,

ob Hauseigentümer, Bewohner,

Architekten, Touristen, Investoren,

Unternehmer, Politiker oder Hand-

werker: Alle tragen Verantwortung

für eine anspruchsvolle bauliche

Entwicklung des Unesco Welterbes

Oberes Mittelrheintal."

Initiative Baukultur

Baukultur geht alle an, weil die

gebaute Umwelt die Umwelt aller

ist - daher müsste das Interesse

an Architektur eigentlich flächen-

deckend sein. Zumal die Teilhabe

an Baukultur nicht davon abhängt,

ob man Mieter oder Hauseigen-

tümer ist.** Entscheidend ist viel-

mehr die Identifikation mit dem

Ort, die über die Wohndauer er-

zeugt wird. Häufiger Wohnort-

wechsel wegen (erzwungener)

beruflicher Mobilität behindert

dagegen Identifikation und da-

mit das Engagement für bes-

seres Bauen.

**) Die Mieternation Deutsch-

land ist Resultat einer Erziehung,

die zu allem Möglichen, nur nicht

zu Selbstverantwortung, Ehrgeiz

und Leistungswillen, erzieht - zu

"rechts" (die rotgrüne Erziehung

von heute), zu "kulturlos-materia-

listisch" (die humanistische Er-

ziehung von ehedem, von der

noch der Autor "profitierte").